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Comment mettre un logement sur Airbnb ?

Par Alexandra , le 27 avril 2022
Airbnb

Êtes-vous l’heureux propriétaire d’un logement ? Comptez-vous le mettre en location pour une courte durée ? Sachez qu’Airbnb est une plateforme de référence sur ce marché. Alors, comment mettre un logement sur Airbnb ? Nous allons vous parler des étapes à suivre pour réussir votre projet de location.

Airbnb : qu’est-ce que c’est ?

Créée en 2008 par 2 designers, Airbnb est une plateforme de mise en relation entre des voyageurs et des hôtes. Elle consiste en la location de courte durée entre particuliers. Actuellement, des millions de voyageurs et d’hôtes créent un compte Airbnb afin de réserver des logements uniques ou publier des annonces. Nous tenons à souligner que cette plateforme n’a pas de limite géographique.

Airbnb : comment y mettre un logement ?

Suivez bien les étapes suivantes afin de mettre votre résidence ou logement sur Airbnb.

1ère étape : La création d’un compte Airbnb

Premièrement, vous devez créer un compte sur la plateforme. Pour ce faire, commencez par vous rendre sur le site airbnb.com. Puis, cliquez sur inscription, et renseignez tous les champs demandés avec l’une des informations suivantes :

  • Adresse e-mail.
  • Numéro de téléphone.
  • Compte Google ou Facebook.
  • Identifiant Apple.

Vous pouvez également vous inscrire via l’application mobile Airbnb. Puis, activez votre compte. Nous tenons à préciser que cette étape d’inscription est facile, rapide et gratuite.

2e étape : Le passage au statut « hôte »

Pour cette seconde étape, sélectionnez l’onglet « devenir hôte » se trouvant en haut à droite du site. Ensuite, lisez les conditions générales d’utilisation de la plateforme avant de les accepter. Puis, Airbnb vous dirigera automatiquement vers la page dédiée à la création d’une annonce.

3e étape : La déclaration de votre location sur Airbnb à la Mairie (obligatoire pour certaines villes)

Si votre mairie vous oblige à déclarer votre location de logement, déclarez votre meublé de tourisme à la mairie. Pour ce faire, remplissez le formulaire Cerfa n°14004*04. Votre déclaration doit être envoyée avec l’adresse de votre logement, le nombre de literies disponibles et son nombre de pièces. Enfin, mentionnez les périodes d’accueil des voyageurs dans votre déclaration.

4e étape : La publication de votre annonce de location de logement

Pour cette dernière étape, vous devez passer par 4 sous-étapes faciles et concises.

Le type de logement

Premièrement, précisez le type de logement à mettre en location. La plateforme propose 3 logements au choix :

  • Chambre privée.
  • Logement entier.
  • Chambre partagée.

Ensuite, vous devez remplir les champs dédiés au lieu et à votre capacité d’accueil. Ensuite, Airbnb recueillera des informations plus précises :

  • Type exact du logement (appartement, maison, etc.).
  • Statut (entreprise ou particulier).
  • Clients dédiés au logement (voyageurs ou non).
  • Nombre de lits.
  • Nombre de salles de bain.
  • Etc.

Enfin, cochez les espaces que le voyageur aura le droit d’utiliser (buanderie, piscine, etc.). Faites également de même pour les équipements à sa disposition.

Les photos, la description et le titre de l’annonce

Ensuite, ajoutez de belles photos de votre logement en location à votre annonce. Vous n’aurez qu’à les charger dans le système de la plateforme. Puis, décrivez très bien les lieux avant de soumettre un titre pour votre annonce.

L’accueil des voyageurs

Nous vous conseillons de bien lire les conditions appliquées aux voyageurs de la plateforme Airbnb. Si vous voulez, vous pouvez également ajouter des conditions supplémentaires à l’attention de vos futurs voyageurs Airbnb. Puis, fixez un « règlement intérieur« . Ce dernier détaillera tous les « interdits » dans votre logement durant la location de courte durée.

Ensuite, répondez aux questions concernant la tenue de calendrier. Vous devrez alors répondre à diverses questions concernant :

  • Fréquence d’accueil des voyageurs.
  • Passé en termes de location de logement.
  • Temps demandé à l’avance pour prévenir l’arrivée du voyageur.
  • Durée de séjour autorisée.

La tarification

Au cours de cette dernière étape, configurez le prix de location de votre logement, vos paramètres de logement, et votre calendrier. Nous tenons à préciser qu’Airbnb propose un tarif à la nuitée pour toutes ses hôtes. Mais vous pouvez le modifier. D’un autre côté, la plateforme vous propose également d’appliquer une réduction si le voyageur opte pour un séjour long.

Sachez également que vous pouvez modifier votre annonce à tout moment. Pour ce faire, connectez-vous à votre compte Airbnb.

Nous tenons à préciser que la plateforme Airbnb touche une commission sur vos locations validées et réservées. Elles sont de :

  • 3 % du prix total de la réservation (fixe) pour vous, en tant que propriétaire.
  • 6 à 20 % pour les voyageurs locataires.

Mise en location d’un logement sur Airbnb : Les essentiels à connaître

La durée maximale d’une location de courte durée

En France, une location de courte durée (sur Airbnb ou une autre plateforme) ne dure pas plus de 90 jours (soit 3 mois) pour un même locataire.

La catégorisation des logements

Afin de louer votre logement sur cette plateforme, vous devez le catégoriser. Il existe notamment 3 catégories sur Airbnb :

  • Résidence secondaire : il s’agit d’un logement que vous occupez pendant au moins 4 mois chaque année. Vous pouvez la mettre en location toute l’année. Par contre, déclarez préalablement votre activité à la mairie. Tandis qu’un changement d’usage est nécessaire dans certaines grandes villes.
  • Résidence principale : votre logement est classé dans cette catégorie si vous l’occupez pendant au moins 8 mois chaque année. Par contre, cela n’est pas valable en cas de force majeure, pour une raison de santé, ou en cas d’obligation professionnelle. En France, les hôtes peuvent louer leur résidence principale pendant 120 nuits maximum chaque année. Il s’agit d’un seuil légal maximal de location dans le pays. Par contre, la location d’une chambre au sein de votre résidence principale n’a pas de limite de durée.
  • Hébergement non résidentiel : il s’agit d’un logement dédié à l’hébergement touristique. Ainsi, les chambres d’hôtes, les hôtels, les résidences de tourisme et les locaux commerciaux font partie de cette catégorie de logement.
  • Chambres d’hôtes : il s’agit de chambres meublées mises en location pour un touriste. Bien sûr, sa location est payante. Sachez que votre chambre d’hôte à louer sur Airbnb doit au moins proposer le petit déjeuner et le linge maison.

Les autorisations et obligations spécifiques des communes

Avant de mettre votre logement sur Airbnb, vous devez vous renseigner auprès de votre commune. En effet, il pourrait y avoir des autorisations et/ou obligations en termes de location de logement pour les voyageurs. Tout dépend de votre commune, mais en général :

  • La mise en location d’une résidence principale pour moins de 4 mois chaque année ne nécessite pas d’autorisation.
  • Pour louer une résidence secondaire, envoyez une déclaration auprès de votre municipalité.
  • Il n’y a pas de déclaration à faire pour louer une chambre d’hôte.

Dans certaines villes, vous devez avoir un numéro d’enregistrement avant de pouvoir publier une annonce de location de logement entier sur Airbnb. C’est le cas des villes qui comptent plus de 200 000 habitants (Paris, Montpellier, Urrugne, Colmar, Marseille, Nice, Biarritz, Bordeaux, Lyon, etc.). À défaut, vous encourrez une amende pouvant atteindre les 5 000 euros.

Le cas des entreprises

Si vous souhaitez publier des annonces de location de logement en tant qu’entreprise sur Airbnb, identifiez-vous comme telle. Par contre, vous devez fournir des informations transparentes et claires sur votre société. Sinon, les voyageurs ne pourront pas réserver.

Les obligations

Sachez que votre logement à louer sur Airbnb doit assurer la sécurité incendie et l’accessibilité aux personnes avec mobilité réduite. Puis, votre résidence ou chambre meublée à louer sur Airbnb doit avoir :

  • Une literie avec couverture ou couette.
  • Des plaques de cuisson.
  • Des ustensiles de cuisine.
  • Un four à micro-ondes ou un four.
  • Une vaisselle.
  • Un congélateur et un réfrigérateur.
  • Des sièges et une table.
  • Un dispositif d’occultation pour les fenêtres des chambres.
  • Des luminaires.
  • Des étagères de rangement, etc.

Alexandra

Alexandra est formatrice dans un centre dédié aux travailleurs en reconversion professionnelle. Elle a pour rôle d’évaluer les profils des stagiaires et de les orienter vers les programmes d’apprentissage les mieux adaptés à leur futur métier. Elle accompagne également les travailleurs tout au long du processus de reconversion, afin qu’ils puissent entamer sereinement leur nouvelle carrière.