Devenir agent immobilier indépendant : quels sont les avantages et les inconvénients ?

L’immobilier est un secteur d’activité très dynamique. C’est pourquoi plusieurs agences immobilières ne cessent de recruter des agents immobiliers chaque année. Vous pouvez tout à fait créer votre propre entreprise d’agence immobilière en devenant agent immobilier indépendant. Mais, quelles sont les conditions pour exercer ce corps de métier ? Quelles sont les missions attribuées à un agent immobilier indépendant ? Quels sont les avantages et les inconvénients de ce statut professionnel ?

Devenir agent immobilier indépendant : quelles sont les conditions ?

Pour devenir agent immobilier indépendant, vous devez être titulaire d’une carte T et ensuite créer votre propre agence immobilière.

Comment devenir agent immobilier indépendant ?

Avant toute chose, un agent immobilier doit être une personne très polyvalente et bien organisée. Il est aussi nécessaire d’avoir des connaissances sur les démarches juridiques et administratives dans le secteur de l’immobilier. Afin de prouver que vous disposez de ses compétences, vous devez être titulaire d’une carte professionnelle appelée « carte T ». Sans la carte T, il vous serait impossible d’exercer le métier d’agent immobilier indépendant.

Alors, comment obtenir la carte professionnelle « carte T » ? De nombreuses possibilités existent pour vous permettre de recevoir ou de réclamer une carte T. Vous pouvez notamment suivre une formation professionnelle. Sinon, vous pouvez réclamer une carte professionnelle si vous avez :

• Un diplôme de Bac+3 en économie, en gestion, commercial ou juridique,
• Un BTS « professions immobilières »,
• Un diplôme de Baccalauréat et une pièce justificative mentionnant trois ans d’expérience en tant que salarié d’un agent immobilier titulaire d’une carte T.

Si vous ne détenez pas un diplôme de Baccalauréat, vous pouvez présenter deux pièces justificatives. L’une indiquant que vous avez 10 ans d’expérience en tant que salarié d’un titulaire de carte T, et l’autre 4 ans d’expérience avec le statut cadre. Dans le cas où vous voulez faire une reconversion professionnelle pour devenir agent immobilier indépendant, vous pouvez faire valoir vos expériences professionnelles en demandant une validation des acquis par expérience (VAE).

Comment monter son entreprise d’agent immobilier indépendant ?

Après avoir obtenu la carte T, vous pouvez ensuite vous lancer dans toutes les démarches pour la création de votre entreprise :

• Demander une garantie financière,
• Souscrire à une assurance de responsabilité civile professionnelle,
• Choisir la structure juridique de votre entreprise (SARL et SAS sont les plus recommandées pour une agence immobilière),
• Rédiger les statuts et publier les mentions légales au journal officiel,
• Envoyer le dossier au registre du commerce et des Sociétés pour obtenir une immatriculation.

Les missions attribuées à un agent immobilier indépendant

Quelles sont les missions d’un agent immobilier indépendant ? En général, un agent indépendant exerce les mêmes fonctions qu’un agent immobilier salarié. En effet, ce professionnel a pour mission de gérer toutes les étapes d’une transaction immobilière pour le compte de ses clients (vendeurs, acquéreurs, bailleurs…). Seulement, en tant qu’indépendant, l’agent immobilier possède sa propre entreprise immobilière. Les fonctions des agents immobiliers indépendants sont notamment :

La gestion locative

En termes de gestion locative, c’est à l’agent immobilier indépendant de trouver des biens mis en location et de les présenter à ses clients locataires. Un agent immobilier peut facilement trouver des biens mis en location grâce à son réseau immobilier. Sa mission consiste donc à accompagner le bailleur et le locataire durant la négociation et la réalisation du bail ou contrat de location.

La vente d’un bien

L’agent immobilier indépendant a pour rôle de gérer la vente d’un bien immobilier en mettant en relation les vendeurs et les acquéreurs sur le marché immobilier. Dans le cadre d’une vente, le métier d’un agent immobilier consiste ainsi à alimenter son portefeuille de biens immobiliers et à publier des annonces afin de trouver les acquéreurs potentiels.

En tant qu’agent immobilier indépendant, si vous voulez développer votre activité, vous avez la possibilité de recruter un ou plusieurs agents commerciaux immobiliers. Vous pouvez collaborer avec un mandataire ou bien un négociateur immobilier pour vous aider dans certaines étapes nécessitant des transactions immobilières.

Quels sont les avantages d’être agent immobilier indépendant ?

Le statut d’un agent immobilier indépendant permet de profiter de plusieurs avantages que d’être un agent immobilier salarié.

L’indépendance

Devenir indépendant est l’un des principaux avantages de ce statut. En effet, un agent indépendant n’a aucun lien de subordination. Son indépendance lui permet de travailler en totale autonomie fonctionnelle et organisationnelle. Finies toutes les contraintes liées aux horaires fixes en tant que salarié. Vous serez donc libre d’aménager votre temps et de programmer vos plannings de travail. De ce fait, vous avez la possibilité de bien équilibrer votre temps pour vos engagements professionnels et personnels.

Meilleure rémunération

Le métier d’agent immobilier salarié promet déjà une rémunération très attractive. Mais, elle est encore meilleure si vous décidez de vous lancer avec un statut indépendant. En effet, les revenus d’un agent immobilier indépendant peuvent aller de 1 500 € à 3 000 €, voire 5 000 € par mois. La rémunération peut dépendre de plusieurs critères, dont :

• La taille de votre réseau immobilier,
• L’emplacement de votre entreprise,
• Votre expertise.

Il est à noter que le salaire d’un agent immobilier indépendant dépend aussi du temps qu’il va consacrer pour le travail. Plus vous travaillerez et plus vous gagnerez d’argent. Il n’existe pas de plafonnement de salaire, vous pouvez proposer le montant que vous jugez adapté à votre prestation de services. Soyez quand même raisonnable en fixant vos tarifs.

Gagner de l’expérience rapidement

Le métier d’agent immobilier indépendant vous permet d’augmenter rapidement vos expériences dans le secteur. Pourquoi ? Parce que vous serez amené à maitriser quatre principaux piliers du secteur pour pouvoir bien gérer votre activité, notamment :

• Une connaissance approfondie de l’immobilier,
• Une expérience en tant que commercial,
• Une maitrise des aspects juridiques et des affaires administratifs,
• Une meilleure gestion financière.

Maitriser ces quatre points vous permet à la fois de consolider vos stratégies de jour en jour, de développer votre portefeuille client et de bien gérer votre chiffre d’affaires.

Quels sont les inconvénients du poste d’agent immobilier indépendant ?

En tant qu’entrepreneur, vous devez aussi connaitre les points faibles de ce statut. En effet, le métier d’agent immobilier indépendant présente aussi quelques inconvénients.

Le choix entre les différents statuts est difficile

Un agent immobilier indépendant doit choisir entre trois principaux statuts :

• Un auto-entrepreneur,
• Un agent commercial,
• Portage salarial.

C’est un choix très complexe lorsque l’on ne possède pas assez de connaissances juridiques. Une erreur de choix peut impacter votre activité, dont principalement vos revenus.

Une baisse d’activité et de productivité

En cas de baisse d’activité, un agent indépendant risque de ne pas être rémunéré. En effet, il ne possède pas de garantie pour bénéficier de rémunérations régulières chaque mois. Seuls les agents immobiliers salariés ne sont pas impactés par la baisse des revenus de l’activité.

Le droit aux allocations au chômage

En cas de perte d’emploi ou de faillite, le statut indépendant ne vous permettra pas de bénéficier d’une assurance chômage.

Supporter toutes les charges sociales

En tant qu’agent immobilier indépendant, vous devez supporter vous-même toutes vos charges sociales.

Un chiffre d’affaires plafonné

Lorsque vous adoptez le statut d’auto-entrepreneur ou de microentreprise, votre chiffre d’affaires ne doit pas dépasser les 66 400 €. En effet, si vous voulez augmenter votre chiffre d’affaires, il est indispensable de changer votre statut juridique.